Zabezpieczenie zakupu
Taki krok stosowany jest przez osoby, które są pewne uzyskania kredytu i pozytywnego rozpatrzenia wniosku, ale którym z różnych względów (opieszałości pracownika banku itp.) pieniądze wypłacone będą z opóźnieniem. W takich przypadkach kredyt na mieszkanie i zawarcie umowy u notariusza można ze sobą połączyć w prosty sposób, spisując ze sprzedającym - czy to osobą prywatną czy deweloperem - specjalną umowę przedwstępną do sprzedaży. Na mocy jej postanowień dochodzi do pewnego rodzaju rezerwacji mieszkania; sprzedający oznajmia, że sprzeda daną nieruchomość drugiej stronie w momencie, gdy ta w końcu uzyska kredyt. Oczywiście w umowie można oznaczyć jakiś termin nieprzekraczalny, po którym sprzedawca ma prawo zerwać umowę, jeśli w tym czasie kredyt nadal nie będzie udzielony przez bank. Umowę spisać można w każdej kancelarii notarialnej, a więcej o tym procesie znajduje się tutaj: http://www.kancelaria-notarialna.net/kredyt/ Trzeba jednak pamiętać, że są to dodatkowe koszty formalne, które zawsze ponosi kupujący.
Zobowiązania obu stron
Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania na kredyt jest zobowiązująca dla obu stron. Kupujący zobowiązuje się do zakupu mieszkania niezwłocznie po otrzymaniu kredytu, zaś sprzedający do jego sprzedaży drugiej stronie umowy a nie osobie trzeciej. Z postanowień umowy mogą zwolnić tylko jej adekwatne zapisy np. dotyczące wspomnianego terminu lub wydarzeń losowych, które uniemożliwiają sprzedaż albo kupno. W przypadku ich braku zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego, który normuje sytuacje nieopisane w umowie, a które mają znaczący wpływ na jej całkowitą realizację zgodnie z literą prawa.